Housing "Ten Upgrades" Landed! May 1, 2011

Housing "Ten Upgrades" Landed! May 1, 2011

3 月 31 日，国家标准《住宅项目规范》重磅发布，这一规范以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，在住宅项目的规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等多个关键维度，对住宅项目的建设、使用和维护进行了全面且细致的规定。值得注意的是，该规范将于今年 5 月 1 日起正式实施，其中包含的 “十大升级” 内容，将深刻影响我们未来的居住体验。

一、层高提升：开阔空间新体验

新建住宅层高提升至 “不低于 3 米”。以往在 2011 年版《住宅设计规范》中，“住宅层高宜为 2.80 米”。但随着生活水平的提高，人们对居住空间有了更高追求。身高的增长使得对层高的需求增加，同时，采光、通风等性能指标的改善也依赖于层高提升。层高增加，为扩大窗户面积创造了条件，室内通风和采光得以优化，潮湿和霉变风险降低。还为楼板构件厚度增加、加装隔声板提供空间，有效解决隔音问题。而且，多样化的装修风格和空间布局得以实现，如设计夹层、阁楼等，也为建筑设备安装提供更大空间。

二、电梯设置：便捷出行有保障

规范明确，4 层及以上住宅需设置电梯。这一升级极大方便了居民出行，尤其是对于老人、儿童以及搬运重物的住户。在一些老旧小区改造项目中，加装电梯后，居民生活便利性大幅提升。例如 居民上下楼不再困难，生活质量显著提高。

三、隔声性能：静谧生活更惬意

墙体和楼板隔声性能提高，让居住环境更加安静。良好的隔声性能能够有效阻隔外界噪音以及邻里之间的声音干扰。在一些高端住宅项目中，已经采用了先进的隔声材料和技术，此次规范将这一要求普及化。比如 通过使用特殊的隔音墙板，能够有效降低噪音传入室内，为居民打造静谧的居住空间。

四、户门与卫生间门通行净宽增加：出入更顺畅

户门、卫生间门的通行净宽提高，方便居民日常出入，尤其是对于行动不便的人群以及搬运大件物品时。更宽的门通行净宽体现了住宅设计的人性化。想象一下，当家中有老人使用轮椅或者搬运大型家具时，足够宽的门能避免诸多不便。

五、阳台等临空处栏杆高度提升：安全防护再升级

阳台等临空处栏杆高度的提高，为居民的安全增添了一份保障。特别是对于有儿童的家庭，更高的栏杆能有效防止意外发生。在一些小区中，曾经因为栏杆高度不足而存在安全隐患，此次规范实施后，将有效避免此类问题。

六、住宅老旧电梯更新改造：安全运行有新貌

根据相关安全技术标准要求，对投入使用超过 15 年、配置水平低、运行故障率高、安全风险较大、群众更新意愿强烈的住宅老旧电梯进行改造或大修。经评估确认无法保证安全运行、无改造维修价值或达到规定报废条件的，及时更新。更新后的电梯需满足经济适用、安全耐久、运行平稳、绿色环保和通信畅通等要求。这将大大提升老旧电梯的安全性和可靠性，减少电梯故障带来的困扰。

七、既有住宅加装电梯：老旧小区焕生机

按照 “政府引导、业主自愿、属地管理、规范安全” 原则，对城镇范围内四层（含四层）以上符合安全要求等条件的既有住宅，结合老旧小区改造、城市更新等工作，满足表决比例要求的，由业主或公有住房承租人按程序申请实施加装。鼓励采用平层入户方式加装电梯，实现无障碍通行，并结合城市更新、老旧小区改造等，加快小区无障碍设施等配套设施更新升级。这将为老旧小区居民带来极大便利，提升他们的生活品质。

八、建筑节能更新改造：绿色生活新选择

结合城市更新、老旧小区改造等，因地制宜推进建筑节能改造，重点改造与建筑一体化的外窗、外墙及屋顶保温等内容。实施完成 100 万平方米既有建筑节能改造任务。这不仅能降低能源消耗，还能减少居民的能源费用支出，同时对环境保护也有着积极意义。

九、供热设施设备更新：温暖过冬更舒心

按照相关要求，实施换热器、水泵电机、热量表、数据远传装置等设备更新，安装热量表及数据远传装置，接入全市智慧供热监管平台，提高供热效果和智能监测水平。结合供热节能改造，实施超出使用寿命、能效低的散热器、铸铁老旧暖气片更新工作，鼓励引导居民用户更新新材质、高效能供热暖气片。这将使居民在冬季能够享受到更稳定、更舒适的供热服务。

十、燃气灶具更新：安全用气无隐患

按照相关规定开展入户安检，对铸铁灶、非熄火保护灶具和超使用年限灶具等进行全面排查，实施老旧燃气灶具更新，鼓励引导居民燃气用户更新带熄火保护装置的燃气灶具，防范户内燃气泄漏事故。保障居民的用气安全，是住宅安全的重要一环。

此次住房 “十大升级” 的落地实施，是我国住宅建设向高质量发展迈进的重要一步，将为广大居民带来更加安全、舒适、绿色、智慧的居住环境。